누수 장마 전에 셀프점검하고 해결하는 꿀팁 대공개

장마철 폭우가 쏟아지면 집 안 곳곳에 누수가 발생하는 경우가 많죠. 날씨와 상관없이 물을 많이 사용하지 않았는데도 불구하고 평소보다 수도요금이 두 배 이상 나왔다면 누수를 의심해볼만 합니다. 

 

누수 점검 방법

누수를 확인하고 해결하기 위해 업체에 맡기면 시간과 비용이 필요한데요. 집에서 혼자 누수를 점검하는 간단한 방법들을 소개해드리겠습니다. 또한 천장에 누수가 발생했을 경우 현명하게 대처하는 방법도 알려드릴테니 끝까지 읽어봐주세요!

 

누수 점검 방법

1)수도 누수 점검

취침 전에 수도와 관계된 모든 수도꼭지를 잠근 후에 계량기 숫자를 따로 기록합니다. 아침에 일어나 다시 계량기의 숫자를 확인하면 수도 누수를 확인할 수 있습니다.

 

2)화장실 양변기 누수 점검

양변기 아랫쪽에 물통으로 통수되는 밸브를 잠그고 물통의 뚜껑을 드러내어 물이 줄어드는지 확인해주세요. 물의 양이 줄지 않고 그대로이면 양변기에 이상이 없는 것을 의미합니다. 같은 방법으로 집에 있는 다른 양변기를 점검해보세요.

 

3)보일러 난방 배관 누수 점검

보일러 옆면에는 보충 물통이 있는데요. 보일러로 공급되는 물의 급수밸브를 찾아 잠근 후에 보충물통의 물이 줄어드는지 확인해주세요. 30분간 아무런 변동이 없다면 이상이 없는 것을 의미합니다. 

 

그러나 물이 조금씩 계속 줄어 눈금 아래로 내려간다면 이는 배관에 물이 새는 것을 의미합니다. 이런 경우에는 급수밸브를 잠근 후에 봉일러 사용을 잠시 중단하고 전문 업체에 의뢰를 맡기시는 것을 권장합니다.

 

4)아파트 누수 점검

비가 내릴 때 창문을 닫은 상태에서 창문 아래쪽으로 물이 들어오거나 샤시 창틀 위쪽에서 물이 떨어지거나 샌다면 누수의 가능성이 있습니다. 

 

이를 가볍게 여기고 방치한다면 나중에 경제적, 시간적 손실을 더 많이 볼 수 있어 누수가 의심된다면 반드시 전문업체를 통해 정확한 진단과 조치를 취하시는 것이 중요합니다.

 

5)장마 대비 누수 점검

창문 주위에 누수가 생길 경우 창호 주위의 오래된 실리콘이 원인일 경우가 많습니다. 이 때 실리콘을 제거하고 새로운 실리콘으로 시공을 하거나 외벽면에 발수코팅과 외벽 마감제를 사용하여 보강한다면 장마 전에 누수를 방지하실 수 있습니다.

 

천장이 젓고 처지는 경우에는 지붕에서 누수가 발생하여 내부의 철근을 타고 건물 전체로 빗물이 타고 흐를 수 있습니다. 이는 철근의 구조물을 부식시켜 건물의 내력을 상실시키는 원인으로 작용하기 때문에 즉시 전문업체에 의뢰하시는 것을 권장합니다.

 

누수 해결 방법

누수 해결 방법

누수가 발생했다고 무조건 윗집의 책임은 아닙니다. 누수로 인해 분쟁이 발생했다면 누수가 발생한 원인을 찾아 분명한 책임 소재를 따져봐야 합니다.

 

아파트 공용시설이 누수인 경우

먼저 아파트 공용부분에서 누수가 발생한 경우라면 아파트 관리 주체의 책임입니다. 아파트의 공용부분이란 옥상, 공용 배관, 건물 외벽 등 입주민들이 공용으로 사용하는 시설을 의미합니다. 

 

오래된 아파트의 경우 건물 외벽에 균열이 생기면 외벽에 빗물이 스며들어 발코니 내벽에 곰팡이가 생기거나 세대 전체로 누수가 발생합니다. 

 

이처럼 공용부분에서 누수가 발생했다면 공동주주택관리 주체(입주자 대표 회의)에게 보상을 요구하시면 됩니다. 누수 발생 시점이 시공사의 하자담보책임기간에 발생한 경우라면 아파트 관리 주체가 시공사에 손해배상을 청구하실 수 있습니다. 기간이 지난 경우에는 아파트 관리 주체에서 장기수선충당금을 활용하여 수리하실 수 있습니다. 

 

윗집 누수인 경우

천장에 물이 떨어지거나 얼룩이 있다면 원인 제공 세대인 윗집에 책임이 있습니다. 이같은 상황이 발생했을 때 사진과 동영상으로 상태를 자세히 촬영하고 관리 사무소에 알려야 합니다. 이후에 윗집과 소통을 한 후에 협의를 거쳐 보수 공사를 진행하시면 됩니다.

 

만약 누수 원인이 윗집으로 확인됐지만 책임을 지지 않는다면 민사소송을 진행해야 합니다. 이 때 누수 사진과 동영상을 증거로 남겨놔야 승소 확률을 높일 수 있습니다. 민사 소송의 경우 시간과 비용이 많이 소요되지만 승소할 경우 손해배상와 소송 비용도 청구하실 수 있으니 참고해주세요.

 

오래된 아파트의 경우 배관 등 아파트 시설의 전반적인 누후화 정도를 육안으로 확인하기 힘들어 누수로 인한 수리비가 보장되는 '일상생활배상책임'에 가입하는 것을 권장합니다.